Reformas casas rurales: Guías para entenderlas

Si hay un mercado que en los últimos 20 años ha emergido con una fuerza inusitada ha sido el del ocio rural. Ocio entendido como escapadas de días a entornos rurales, naturales, alejados de las grandes urbes, para desconectar, ir en familia, amigos, y realizar infinidad de posibles actividades. En tal sector, las reformas de casas rurales proliferaron para dar cobertura a ese nuevo estilo de vacaciones que tanto ha calado en nuestra sociedad.

Hoy en día siguen llegándonos muchos proyectos de rehabilitación y transformación de viejas construcciones para convertirlas en viviendas destinadas al turismo rural. Casas rurales con ciertas características necesarias porque hablamos de alojar a grupos considerables de personas, muy bien aisladas y con las máximas comodidades para los huéspedes.

Os explicamos cómo trabajamos en Instalaciones Expósito cada proyecto de reforma de casa rural en el entorno de Catalunya.

Particularidades de las reformas casas rurales

Cada entorno geográfico, cada pueblo, cada pedanía, cada área rural se define por una serie de elementos que debemos respetar. Elementos constructivos que siguen la línea tradicional de la zona y el uso de determinados materiales. Esto es algo que en toda reforma casas rurales debemos tener muy en cuenta antes de proponer un proyecto. Nosotros como empresa al cargo de la rehabilitación y el propio cliente, claro.

Dependiendo del estado actual del inmueble, procederemos a un tipo de reforma u otra. Tened en cuenta que hay construcciones de decenas de años cuyos muros y elementos perfectamente pueden estar tildados de históricos, por lo que no podremos (casi) tocarlos.

Áreas a valorar antes de ejecutar el proyecto

Para tener el proyecto bien definido en los planos para ser ejecutado por el equipo de reformas, se deben analizar y estudiar varias áreas relevantes, como:

• Instalaciones eléctricas y de agua.
• Aislamientos actuales
• Materiales de la casa rural.
• Estado de ventanas, persianas y mobiliario general.
• Puntos eléctricos existentes (incluidos puntos de recarga para coches eléctricos, por ejemplo).
• Entorno en la ubicación.

Antes de una reforma de casa rural, hay que visitar el lugar y llevar a cabo una evaluación técnica de las instalaciones eléctrica y de agua. Estado de la red eléctrica. Muchas casas rurales emplean paneles solares, por ejemplo. Si es el caso, analizar el sistema y si es autosuficiente con la instalación que haya.

Se ha de determinar si el agua proveniente de la instalación es agua potable, tras comprobar los depósitos existentes. Qué sistema de calentamiento hay y, en definitiva, soluciones para contar con agua corriente en todo el inmueble.

Ejecución de un proyecto de reforma de casa rural

Tras estas labores previas de análisis y entendimiento del proyecto, el inmueble, su historia y entorno, comenzamos la elaboración de la hoja de ruta de trabajos de la reforma de la casa rural.

Consenso con el cliente

Cuando nos referimos a un consenso con el cliente es a tener claros los objetivos de la obra y si hay especificaciones estructurales exigidas que nosotros como empresa ejecutora debamos saber y respetar. Nos referimos a nivel de estructura, por ejemplo, si hay elementos o espacios que no se pueden tocar o eliminar. Si la armonía arquitectónica inicial se puede alterar o se deben respetar las líneas de diseño originales.

Ello tiene que ver por el proyecto de paisajismo que deber ir integrado al proyecto general de reforma. Confirmar con el cliente que la propuesta que le entregamos tiene sentido en relación al espacios o espacios exteriores del entorno en el que se integra.

Hemos de tener siempre presente que las reformas de casas rurales escapan del propio inmueble, y alcanzan y se integran como uno solo con su entorno natural. Ahí radica esa complejidad extra de este tipo de trabajos de rehabilitación.

Por último, el cliente ha de estar alineado con la técnica o técnicas de construcción que vayamos a utilizar. Incluimos en esta área los materiales propios que se usarán (generalmente naturales y tradicionales en su mayoría, pero también mezclando otros más actuales), que suelen ser:

• Piedra natural.
• Madera autóctona (si es posible).
• Pizarra (piedra natural para tejados).
• Barro cocido y cerámica.
• Adobe o tapial.
• Mortero de cal.

Redacción de proyecto final (objetivos, normativas, licencias, ayudas)

El objetivo de la obra queda definido en la primera o primeras conversaciones con el cliente. Entender la utilización que se le va a dar al inmueble, las intenciones del cliente, analizar los planos de la construcción y definir las acciones dentro del proyecto de reforma de la casa rural. Todo ello combinado nos determinará el grado de complejidad de los trabajos.

El arquitecto del proyecto redacta el documento de rehabilitación (parcial o integral) final para dar luz verde a los trabajos.

Nosotros, como empresa de reformas encargada del proyecto, hemos de hablar con el Ayuntamiento de la localidad e informarnos de posibles normativas referentes al suelo, a las instalaciones comunes o al medio ambiente, que puedan interferir en nuestro trabajo. Informarnos bien sobre el plan urbanístico del municipio. Generalmente no las hay, pero dependiendo del área natural donde se ubica la casa rural, es posible que haya limitaciones que debemos conocer (ambientales, de accesibilidad, incluso estética o de materiales).

Del mismo modo, ayudar al cliente a averiguar si hay ayudas de financiación autonómicas o nacionales para la obra, desde el ángulo de la eficiencia energética. Es un servicio añadido muy valorado por los usuarios en todo tipo de proyectos de reformas en general.

Por último, la licencia de obra será, como bien sabemos, obligatoria en trabajos de reformas casas rurales integrales. Sólo si los trabajos de rehabilitación fueran menores, es decir, no afectaran a la estructura o distribución del inmueble, no sería necesario presentar un proyecto técnico.

En Cataluña, por ejemplo, cuando son trabajos menores, existe lo que se denomina “assabentat”, es decir, informar a la administración local sobre el inicio de las obras sin necesidad de obtener un permiso específico. Cada Ayuntamiento establece las obras que requieren esta comunicación previa y se deben cumplir los requisitos establecidos.

Elección de materiales y hoja de ruta técnica

Los hemos debido elegir en una fase inicial del proyecto, por lo que, a la hora de iniciar los trabajos, este importante aspecto ya ha de estar validado con el cliente.

Si la casa rural dispone en su estructura original de muros de piedra, vigas de madera o elementos cerámicos, la idea siempre ha de ser mantenerlos. Dependiendo de su estado, tocará rehabilitar más o menos, pero son elementos arquitectónicos esenciales, característicos y propios del lugar, por lo que, a no ser que el cliente diga lo contrario, seguirán siendo parte fundamental de la casa rural.

Si a los muros les faltan partes de los mismos, se puede optar por completar con piedra similar, o crear un contraste visualmente interesante con otros materiales como la propia madera o el hierro o acero. Y en cuanto a las vigas de madera, protegerlas de hongos y parásitos con aceites naturales, por ejemplo, y dependiendo de su estabilidad, considerar refuerzos metálicos para sostenerlos.

Contemplar seriamente entremezclar la estructura original con habitaciones y espacios que estén en buen estado, con nuevas incorporaciones más modernistas (ej. altos ventanales, porches renovados, etc.). Es un estilo para las nuevas reformas casas rurales que trabajamos muy demandado y de gran resultado final.

Inicio obra según diseño validado

Fase primordial de rehabilitación del inmueble. Generalmente se iniciarán los trabajos en el interior, con el diseño y distribución de la reforma bien entendidos. Las casas rurales de hoy en día, si el proyecto técnico lo permite, buscan espacios amplios en plantas bajas, y optimización de habitaciones en plantas superiores.

En planta baja, suelen ir salón, cocina y un baño, principalmente. Las reformas de casas rurales tratan de eliminar elementos entre estos espacios, quieren amplitud y libertad de movimientos. Atrapar la luz natural para que de vida al lugar. En plantas superiores, si hay habitaciones inservibles, se convierten en nuevas para acoger más personas, o dependiendo de los metros cuadrados, se transforman en zonas de juegos o almacenaje.

Una casa rural moderna es una extensión permanente de espacios. Por eso buscamos eliminar trabas arquitectónicas (si es posible) entre lugar y lugar. En su vinculación con la zona exterior, las terrazas y áreas ajardinadas al aire libre han de ser parte vinculante de la entrada y el salón del inmueble. Las puertas corredizas aquí son muy eficientes, dado que nos ofrecen exactamente lo que buscamos, una conexión funcional entre interior y exterior.

Problemas a evitar en la reforma de una casa rural

Si estamos en manos de buenos profesionales del sector reformas y construcción, ciertamente minimizamos los posibles errores que se puedan cometer en cualquier reforma de casa rural. Si se han seguido los pasos expuestos anteriormente en cada una de las fases del proyecto, nada debería salir mal.

Insistimos mucho (porque es un problema mayúsculo) en que no se debería escatimar con el aislamiento térmico de una casa rural. Es un error que algunos clientes a veces cometen, generalmente por asfixia presupuestaria. Un aislamiento térmico y acústico precario no es rentable a medio y largo plazo. Se consume más energía para calentar las estancias y mantener un mínimo confort (mayor gasto económico), además de que, si la casa rural está orientada a una actividad comercial de alquiler vacacional, el servicio será deficiente. ¿Quién se va de vacaciones y le gusta pasar frio en la casa? Nadie…

Recomendamos, aparte de ventanas pvc dobles o triples, emplear soluciones de aislamiento de espuma de poliuretano o placas de lana de roca, fibras de vidrio o poliestireno extruido (XPS). Otros sistemas como el SATE o inyección de material aislante en las cámaras de aire, también funcionarían bien, pero las vemos más para fachadas y edificios que para casas rurales.

Elementos estructurales de gran valor histórico

Ya lo hemos mencionado antes, que los elementos arquitectónicos originales de una casa antigua, son de gran valor y sería un error desprenderse de ellos. En reformas casas rurales rústicas, el mantenimiento de estos componentes tradicionales debe ser una prioridad. Proporcionan carácter y autenticidad al lugar.

Vale la pena restaurarlos si están en mal estado, que diseñar un proyecto sustituyéndolos por otros elementos o directamente eliminándolos.

Presupuesto cerrado

El último problema que nos podemos encontrar es el de quedarnos sin dinero para la reforma por un fallo en la planificación presupuestaria. Tampoco debería ocurrir si trabajamos con una empresa seria que ha seguido los pasos que os hemos indicado (como siempre hacemos en Instalaciones Expósito), pero es más común de lo que pensamos.

Una recomendación que siempre damos es dejar un margen del presupuesto (10% por ejemplo), para esos imprevistos que podrían darse.

Inversión por m² en proyectos de reformas en casas rurales

Es complicado dar una cifra exacta referente a la inversión a realizar (depende del estado inicial del inmueble, de los metros cuadrados, etc.) pero la inversión suele ser mayor que una reforma de vivienda habitual.

Podemos en Instalaciones Expósito no obstante dar una horquilla aproximada que puede oscilar entre los 350/400 €/m² para trabajos estándar de rehabilitación, hasta perfectamente superar los 1.000 €/m² en proyectos más sofisticados.

Por lo tanto, estad preparados/as para tener que invertir, a modo estimativo:

• Casa rural de 120 m²: Entre los 50.000 y 100.000 € (mobiliario y electrodomésticos aparte).
• Casa rural de 180 m²: Entre los 70.000 y 150.000 € (mobiliario y electrodomésticos aparte).

Conclusiones

Las casas rurales son, generalmente, activos de negocio de particulares que invierten tiempo y dinero en tenerlas en las mejores condiciones posible. Sabiendo que cada vez más se reacondicionan inmuebles familiares para convertirlos en lugares de alquiler turístico, entendemos mejor lo singulares que son las reformas de casas rurales.

Singulares en el sentido de que requieren inversión, un estudio correcto y fiable de arquitectos y de la empresa de reformas, una planificación con sentido y paciencia, mucha paciencia por parte de los propietarios. La prisa es uno de los peores enemigos en este tipo de proyectos. Una buena rehabilitación requiere planificación y tiempo.

Cada casa rural es especial y única. En los trabajos de rehabilitación y transformación que acometamos, hemos de siempre respetar la historia que atesora el lugar y entender su carácter, que es en donde reside el verdadero valor de la construcción.

Como ya hemos mencionado, más que nunca, este tipo de trabajos exige un aislamiento e impermeabilizaciones excelentes. Nadie quiere que sus huéspedes no estén confortables en su estancia. Trabajar en la eficiencia energética del lugar para fortalecer dicho aislamiento.

Las reformas casas rurales son, como veis, muy particulares, por lo que debéis confiárselas a empresas reputadas con profesionales experimentados. Justo lo que somos Instalaciones Expósito 🙂​.

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