Blog de reformas: Instalaciones Expósito

Desde que decidimos que como empresa teníamos que incentivar nuestra presencia digital, un blog de reformas estuvo siempre entre los pilares fundamentales de tal objetivo. Un blog de reformas donde plasmáramos nuestros proyectos, pero donde, principalmente, explicásemos todos los conceptos que conciernen a un proyecto de reforma integral o parcial, y os diéramos nuestra visión de cada fase desde nuestra experiencia y nuestra honestidad profesional.

Categorizado por proyectos de reformas, de instalaciones y en comunidades, pero con más ideas de secciones específicas que van a aparecer en las próximas semanas para vertebrar más en profundidad todos los temas que orbitan sobre el mundo de las reformas y rehabilitaciones.

Lo que encontrarás en nuestro blog de reformas

Nos centramos en dar respuesta a las preguntas más habituales de los usuarios cuando afrontan una reforma en su hogar, oficina o inmueble. Dudas y consultas relacionadas, casi siempre, con:

• Precio/presupuesto
• Tiempos de ejecución de la reforma
• Qué incluye una reforma (trabajos, fases)
• Materiales a usar, pros y contras
• Reformas de baños
• Reformas de cocinas
• Sustitución de instalaciones
• Tipos de suelos
• Consejos generales

Como decimos, nuestro blog de reformas se nutre de la experiencia de Instalaciones Expósito durante los últimos 40 años, que se dice pronto 🙂. Somos una empresa de reformas e instalaciones de Barcelona y alrededores, por lo que hay que tener en cuenta que cuando explicamos y detallamos presupuestos de proyectos en nuestros posts, como en este por ejemplo de partidas a incluir en un presupuesto de reformas, el área geográfica de actuación es determinante.

No decimos que por trabajar y estar afincados en grandes ciudades, el precio a pagar en un proyecto de reforma y rehabilitación deba de ser mayor, pero la realidad nos dice que, en el fondo, sí que hay factores que influyen en ese presupuesto final (competencia, mayor demanda, salarios de trabajadores más altos, precio de materiales, licencias y tasas municipales más caras, desplazamientos…).

Al fin y al cabo, los trabajos de reformas en ciudades como Barcelona o Madrid van a ser siempre o casi siempre más caros que en otras ciudades más pequeñas, como Lugo o Soria, por ejemplo:

Explicaciones en el blog sobre variados proyectos de reformas

Filtrar empresas de reformas por presupuesto es de lo más normal hoy en día. Las que ofrecen opciones de financiación, han de especificar muy bien en qué consisten. No muchas lo ofrecen, pero sí que hay algunas.

Hemos expuesto en nuestro blog de reformas qué tipo de opciones de financiamiento suele haber. Empresas de reformas que llegan a acuerdos con entidades bancarias, pero que claro, luego esa financiación repercute en el precio final de los trabajos que paga el cliente. Leer y entender bien todo lo relacionado con esta opción.

Nosotros en Instalaciones Expósito, damos la posibilidad a nuestros clientes de fraccionar la inversión a realizar, en cuotas o pagos periódicos según la duración total de los trabajos.

Si, por ejemplo, un proyecto de reforma en Barcelona lo calendarizamos en 5 meses, ofrecemos realizar un primer pago inicial del 40%, otro intermedio del 30% y un pago final de la obra por el restante 30%. U ofrecemos fraccionarlo en 5 pagos. Nos adaptamos para tratar de flexibilizar la inversión de nuestros clientes.

Reformas económicas

Como en cualquier inversión, los usuarios buscamos siempre la mejor relación calidad-precio. También en las reformas (sobre todo en este tipo de desembolsos), como no.

El concepto low cost en reformas se ha extendido en el sector a la hora de buscar proveedores en reformas y rehabilitaciones. En nuestro blog de reformas hemos hablado de ello, aunque Instalaciones Expósito no somos una empresa que se encuadre en esta categoría. Nuestra experiencia, conocimiento, metodología de trabajo y nuestros excelentes profesionales no nos permite dispensar presupuestos low cost. Sí competitivos y económicos según las peticiones de los clientes.

Una reforma económica tipo que solemos trabajar el área metropolitana de Barcelona, o en Badalona o Sabadell, por ejemplo, otras localidades donde ejecutamos muchos trabajos, se fundamenta, principalmente, en una priorización de tareas. Invertir en las más urgentes y determinantes, y ver en las menos qué soluciones funcionales pero económicas, podemos aportar. Pensar más en renovar que en comprar.

Y esto es extensible a reformas de cocina, de baño, parciales incluso integrales.

En nuestro blog de reformas encontraréis consejos cuando el presupuesto es ajustado, que seguro os ayudarán a desarrollar una visión más optimizada de qué se puede hacer. Saber, por ejemplo, que, si cambiamos ciertos elementos clave, podremos no tener tanto presupuesto para acabados o materiales Premium, y tocará optar por opciones más estándares.

Horquillas de precios

Es de las informaciones que más buscan las personas en Internet sobre reformas. ¿Cuánto me va a costar 🤔? Pues dependerá de muchos factores (estado de conservación de la vivienda, elección de materiales, servicio de interiorismo, etc.).

Una reforma low cost que se llama, que seguramente no requiera cambios de instalaciones o apenas tenga cambios estructurales. Podría oscilar, por ejemplo, entre 500 y 700 euros por metro cuadrado.

En cambio, una reforma estándar que incluya trabajos de renovación en diferentes áreas de la vivienda, redistribución de espacios, modificaciones en instalaciones eléctricas y fontanería, renovación de suelos, pintura, etc., en una ciudad como Barcelona oscilará, sin IVA, entre 700 y 1.000 euros por metro cuadrado.

Y si ya nos vamos a una reforma premium con soluciones tecnológicas avanzadas y acabados de máxima calidad, pues saber que el metro cuadrado de la reforma se irá a los 1.200 – 1.400 euros.

Más presupuestos en un blog de reformas

Es que, hay que reconocerlo, es la temática estrella en el sector reformas. Lo primero que nos preguntan, rangos de presupuestos. Lógico, por otra parte.

Piso estándar 80-90 m2

Siempre hablando de una reforma integral, y no parcial, un blog de reformas actual ha de tratar de dar cifras muy aproximadas de lo que realmente se va a encontrar el usuario. En Instalaciones Expósito podemos estar presupuestando este tipo de proyectos en una horquilla (amplia) de entre 31.000 y 44.500 euros (renovación de instalaciones incluidas).

Generalmente habrá que desempeñar trabajos estructurales de derribo o demolición, que, a groso modo, y siempre viendo cuánto espacio hay que trabajar, se puede ir a una variación de 1.000 – 2.500 euros.

Reforma de cocina

Sólo trabajar en áreas específicas de las viviendas, como cocinas o baño, es lo que llamamos una reforma parcial. Una remodelación estructural de cocina económica, oscilará entre los 4.000 y los 8.000 euros, mientras que una estándar, duplica esos valores.

Ya si nos vamos a la más alta gama, con una cocina de grandes dimensiones y con todas las comodidades y funcionalidades, hablaríamos de una inversión que perfectamente podría superar los 15.000 euros, llegando hasta los 30.000 euros o más.

Reforma de baños

El otro tipo de proyecto parcial que solemos acometer las empresas de reformas muy habitualmente. Los blogs de reformas abordan en profundidad el contenido de un presupuesto y el precio de cada partida. En general, para que os hagáis una idea;

• Reforma de baño económica: Entre 1.500 y 4.500 euros.
• Reforma de baño estándar: Entre 4.500 y 8.500 euros.
• Reforma de baño top: Pueden alcanzar los 15.000 euros

A tener en cuenta las dimensiones del baño, el estado actual del mismo, los materiales y acabados y el nivel de personalización.

Partidas habituales en los presupuestos

Muchos usuarios/as nos preguntan por redes sociales o vía email si la retirada del mobiliario existente está incluida. Por supuesto, es una de las primera sino la primera.

En una reforma de cocina, entrarían:

• Suministro y colocación de los muebles pertinentes
• Suministro y colocación de encimera
• Suministro y colocación de la vitro cerámica
• Suministro y colocación de horno eléctrico
• Suministro y colocación de campana extractora
• Suministro y colocación de fregadero/s
• Suministro y colocación de grifo/s de encimera
• Suministro y colocación de mecanismos nuevos para la cocina
• Suministro y colocación de focos para techo de la cocina

Entre otros, claro está. Todo dependerá de las circunstancias y peticiones del cliente.

En una reforma de baños, partidas a tener en cuenta:

• Albañilería
• Pintura
• Colocación de cableado, tubo de desagüe y alimentación de agua
• Carpintería de madera (no siempre)
• Carpintería de aluminio
• Calefacción
• Limpieza posterior

Dependiendo del proyecto, habrían de incluirse otras nuevas.

Información sobre otros tipos de reformas

Un blog de reformas entra más en detalle en casos específicos del sector, que pueden ser exactamente el de alguno de sus lectores. Por ejemplo, ante la duda que tienen los usuarios de cómo reformar una habitación concreta de la vivienda.

Generalmente, es una habitación para el bebé que se espera, o la transformación de un espacio en un despacho u oficina, por ejemplo.

Pensar detenidamente antes qué se quiere tener en ese nuevo espacio, qué se quiere ganar con la reforma. Luego, transmitirlo al equipo de trabajo de la empresa de reformas contratada y ver en qué presupuesto nos movemos. Que quede claro aspectos de suelos y paredes, iluminación, espacio para mobiliario, etc.

Pisos antiguos

Identificamos consultas recurrentes sobre reformas en pisos antiguos. Nuestro blog de reformas en Instalaciones Expósito detalla muy gráficamente cómo abordar un proyecto de esta índole.

Básicamente, se ha de proceder primero a inspeccionar muros y columnas para detectar grietas y otros desperfectos, luego se verifica la estabilidad de las vigas y su estado de conservación, y, entonces, evaluamos la alineación de los elementos estructurales, con el objetivo de ver que no haya deformaciones. De esta forma, el equipo tendrá un diagnóstico preciso del estado del inmueble y se podrá comenzar a trabajar según prioridades.

Se deja claro que, lógicamente en consonancia con los deseos de los clientes, no siempre será necesario derribar y construir nuevas las estructuras y elementos originales. De hecho, muchos de ellos están confeccionados con materiales de gran resistencia y valor, cuyos elementos aportan esencia y singularidad a los espacios. Siempre que sea posible, abogaríamos por conservarlos.

Eco reformas

Términos y conceptos que vamos a leer hasta la saciedad en cualquier blog de reformas que se precie son los relacionados con la sostenibilidad, el ahorro energético y el mundo eco. Es obligatorio en toda nueva construcción adoptar medidas y técnicas sostenibles con el objetivo de reducir el impacto ambiental y promover la eficiencia energética.  

Por ejemplo, nosotros en Instalaciones Expósito ya introducciones acciones eco en la inmensa mayoría de nuestros trabajos de reformas:

• Instalación de sistemas de iluminación LED de bajo consumo energético.
• Uso de aislamientos térmicos y acústicos que reducen la necesidad de calefacción y refrigeración.
• Implementación de sistemas de gestión de agua eficiente, como grifos con regulador de caudal y sistemas de recogida de agua de lluvia.
• Incorporación de energías renovables, como paneles solares o aerotermia, para cubrir las necesidades energéticas del espacio.
• Elección de materiales de construcción eco amigables, como maderas certificadas o pinturas naturales.
• Optimización del espacio para favorecer la entrada de luz natural y mejorar la ventilación natural.

Pasos para planificar una reforma

Antes de llamar a empresas de reformas y comenzar a pedir presupuestos y discutir propuestas, muchas consultas en Internet se refieren a los pasos o fases de los que se compone un proyecto de rehabilitación de nuestra vivienda. Saber exactamente cómo iniciar y desarrollar una reforma.

Un blog de reformas enseñará a los usuarios de qué se compone cada fase. Desde la planificación inicial, a la evaluación del estado de la vivienda, pasando por pasos determinantes como el listado de necesidades del proyecto y acciones de rehabilitación o la plasmación de un calendario y tiempos de ejecución.

Se mencionará con mucho detalle el asunto vital de la obtención de permisos de obra (cuando sean necesarios), en qué contextos son obligatorios y los tipos que existen según comunidad autónoma.

Labores de albañilería

¿Contratar una empresa especializada en reformas como somos Instalaciones Expósito o contratar albañiles independientes 🤔? Nuestra respuesta está clara, pero en un blog de reformas también encontraréis opiniones y contextos donde apostar por uno o varios albañiles puede ser una buena solución. Hablamos de obras menores o en tareas de mantenimiento, por ejemplo.

Los perfiles profesionales de albañilería son versátiles y, los buenos, son capaces de llevar a cabo casi cualquier tarea. Las principales y más importantes:

• Construcción de muros, tabiques y estructuras.
• Colocación de nuevos suelos.
• Alicatados y reformas en baños y cocinas.
• Enfoscados (aplicación de yeso o mortero para alisar las paredes y prepararlas para la pintura).
• Instalación de sistemas de fontanería.
• Pintado de paredes, techos y carpintería.
• Instalación de falsos techos.
• Rehabilitación de fachadas.
• Reparaciones de daños estructurales.

Tema IVA reformas

Información muy buscada y consultada porque hay muchas dudas sobre cuánto se debe pagar de IVA en ciertas reformas. Por norma general, este tipo de trabajos de rehabilitación y construcción se benefician (los clientes) de un IVA reducido al 10%. Pero, lógicamente, hay que cumplir una serie de condicionantes.

¿Cuáles?:

• La proporción de superficie construida destinada a vivienda (al menos el 50% de la superficie construida debe destinarse a uso residencial – vivienda).
• Otro la fecha de finalización de la construcción (que nuestra vivienda u oficina se haya construido al menos dos años antes del inicio de las obras de reformas).
• Acreditar que más del 50% del presupuesto total se destine a trabajos de consolidación o tratamiento de elementos estructurales (fachadas o cubiertas u otras obras análogas de rehabilitación).
• El material a emplear en la reforma lo ha de facilitar la empresa de reformas; si lo aporta el trabajador autónomo, el coste total no puede sobrepasar el 40% de la base imponible del proyecto.

Permisos de obra

Otra de las cuestiones capitales en toda obra y que nos preguntan mucho en los comentarios de nuestro blog de reformas en Instalaciones Expósito.

Básicamente, tenemos 3 tipos principales de permisos para reformas, dependiendo de si es una obra mayor o menor. Luego, tenemos la comunicación previa. En Cataluña, por ejemplo, se llama a esta formalidad “assabentat”, es decir, informar a la administración local sobre el inicio de las obras sin necesidad de obtener un permiso específico. Cada Ayuntamiento establece las obras que requieren esta comunicación previa y se deben cumplir los requisitos establecidos.

Conclusiones

En Instalaciones Expósito tratamos de trabajar nuestro blog de reformas desde nuestra propia experiencia, sabiendo qué nos preguntan más los clientes, qué les preocupa principalmente, y dónde las dudas se concentran más. Y dese ahí, compartimos un contenido en primera persona que creemos que aporta valor y da respuestas a estas preguntas cruciales de los usuarios.

Otros blogs de reformas interesantes podrían ser los de B-Reformas (aquí) o el de Reformas Madrid 100 (aquí).

Buscar siempre el detalle, la concreción y los casos reales en toda información sobre proyectos de reformas que busquéis en la red.

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